天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資系列信托又出新產(chǎn)品
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-08-02
天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資系列集合資金信托計(jì)劃
信托產(chǎn)品
天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資（05-3）集合資金信托計(jì)劃
天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資（05-4）集合資金信托計(jì)劃
為了增加投資者的投資渠道，滿(mǎn)足廣大投資者希望資金安全、獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的投資需求；同時(shí)為了改善當(dāng)前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品功能的單一性，投資組合的單調(diào)化，也為了創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，北方國(guó)際信托投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北方信托”）計(jì)劃發(fā)行天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資系列集合資金信托計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房地產(chǎn)信托”）。本次推出的兩種房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模合計(jì)人民幣2億元。
產(chǎn)品名稱(chēng)： 05-3房地產(chǎn)信托/05-4房地產(chǎn)信托
單筆起點(diǎn)： 自然人 人民幣25萬(wàn)元，可按1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增；法人 人民幣50萬(wàn)元，可按1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。
數(shù)額優(yōu)先原則： 本信托計(jì)劃采取數(shù)額優(yōu)先原則，相同數(shù)額認(rèn)購(gòu)時(shí)間在前者優(yōu)先。
預(yù)計(jì)年收益率： 5.8%/5.4%
分成： 高出預(yù)計(jì)收益率的部分由北方信托與受益人五五分成
期限： 2.5年/2年
運(yùn)用： 本信托計(jì)劃資金運(yùn)用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，但不限定資金使用方式，可以對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行投資，建立穩(wěn)健、合理的投資組合，有效規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，為投資者提供較高穩(wěn)定回報(bào)。
信托收益分配： 可分配信托收益達(dá)到預(yù)計(jì)收益率部分，每年分配一次?？煞峙湫磐惺找嬷苯觿澣胧芤嫒嗽谥付ㄣy行開(kāi)立的信托受益賬戶(hù)。
產(chǎn)品特色
天津第一支房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資信托產(chǎn)品
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)大于供給，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期看好。天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)域消費(fèi)有理性。北方信托利用天津市房地產(chǎn)業(yè)較佳的投資機(jī)會(huì)，創(chuàng)新了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資信托產(chǎn)品，此次推出的房地產(chǎn)信托具有資金規(guī)模大、資金方式運(yùn)用靈活、專(zhuān)家咨詢(xún)服務(wù)、有效的風(fēng)險(xiǎn)控制以及收益高等特點(diǎn)。
具有靈活可操作的資金運(yùn)用方式
運(yùn)用方式包括但不限于貸款、投資等。可以單個(gè)手段運(yùn)用，也可以組合運(yùn)用。
可靠的資金管理團(tuán)隊(duì)和嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)管理
北方信托嚴(yán)格遵守內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制制度，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，實(shí)施嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)化管理。
特色的專(zhuān)家咨詢(xún)
北方信托擬聘請(qǐng)?zhí)旖蛏搪?lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商聯(lián)資產(chǎn)管理公司”）為房地產(chǎn)信托資金所投入的項(xiàng)目提供專(zhuān)家咨詢(xún)服務(wù)。
商聯(lián)資產(chǎn)管理公司注冊(cè)資本金1億元人民幣，公司股東為中誠(chéng)信托投資有限責(zé)任公司、天津開(kāi)發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、天津市仁愛(ài)集團(tuán)有限公司、天津萬(wàn)兆投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、麥購(gòu)（天津）集團(tuán)有限公司、天津市津東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、天津市今晚報(bào)業(yè)集團(tuán)控股有限公司、天津商匯實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司八家。該公司擁有一批熟悉金融管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)方面業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人士，具有職業(yè)、高效、有序、忠實(shí)的特點(diǎn)。
有效的風(fēng)險(xiǎn)控制――中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行提供擔(dān)保
中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行對(duì)符合其擔(dān)保條件的項(xiàng)目提供相應(yīng)的擔(dān)保。
收益高——預(yù)期收益高于同期國(guó)債及銀行存款。高出預(yù)期收益部分，享受五五分成。
稅務(wù)處理——信托計(jì)劃所涉及的稅務(wù)問(wèn)題，按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)與政策辦理。對(duì)于國(guó)家法律、法規(guī)或政策沒(méi)有明文規(guī)定的信托行為的稅務(wù)問(wèn)題，按照政府部門(mén)的相關(guān)規(guī)定辦理。
風(fēng)險(xiǎn)揭示及控制
信托計(jì)劃資金在管理運(yùn)用過(guò)程中可能會(huì)面臨使用信托資金企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、信托收益風(fēng)險(xiǎn)、信托管理風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)等。
北方信托引入公司化的外部專(zhuān)家咨詢(xún)、銀行擔(dān)保等方式嚴(yán)格地控制風(fēng)險(xiǎn)。
(xintuo摘自北方信托網(wǎng))